Antes de comprar um imóvel, é necessário avaliar desde as condições da propriedade e contrato, até possibilidades de crédito para financiar o seu pagamento. Este grande passo, mesmo que não seja a sua primeira propriedade, é o sonho de muita gente. Por isso, quanto mais tranquilidade para realizar este objetivo, melhor.
Pensando nisso, preparamos este artigo com tudo o que você precisa saber antes de comprar um imóvel, e com um extra: te falando mais sobre uma modalidade de empréstimo ideal para tirar esses grandes planos do papel. Vamos lá!
- Tipos de imóvel a venda;
- Localização e condições;
- Pensando na vida;
- Burocracia e gastos;
- Crédito e financiamento;
- Tipos de imóvel a venda:
Existem diversos tipos de imóveis no mercado, dos mais caros aos mais baratos, e que atendem a diversas necessidades. Saber qual você deseja também envolve ter noção dos diferentes processos que você terá que atravessar durante a compra para cada um.
Imóvel na planta: é quando você compra um imóvel que ainda não está pronto, geralmente em um condomínio ou prédio, por meio de uma construtura. Precisa saber que será necessário acompanhar a obra, seguir as regras do projeto para fazer alterações e, muitas vezes, desembolsar uma quantia para incluir os toques finais depois, como piso e pintura.
Imóvel pronto: são as casas e apartamentos vendidos por outras pessoas, por intermédio de uma imobiliária. Você precisa saber que pode arcar com os custos da parte burocrática, e não deixe de contratar alguém para avaliar o imóvel e quotar possíveis reformas que serão de sua responsabilidade após a compra.
Imóvel mobiliado: essas compras são consideradas mais raras, e geralmente acontecem em estúdios ou apartamentos com móveis planejados. Avalie se este formato atende suas necessidades, pois no caso do segundo, você perde um pouco a liberdade para mudanças, já que muitos projetos precisam seguir as normas de construção.
Terreno: há quem prefira investir em um terreno e desembolsar um valor para a construção do imóvel. Essa opção, além de mais complexa, também pode levar anos. Por isso, esteja preparado para lidar com imprevistos e contratar profissionais, tendo em mente que será responsável por todo o andamento do projeto.
- Localização e condições:
A localização de um imóvel também é muito importante, e ela precisa atender bem às suas necessidades e planos. Por exemplo: muita gente sonha com uma casa na praia, para visitar nas férias ou de vez em quando. Se o seu objetivo não é morar na propriedade e ter a praia aos seus pés, pode optar por um local mais perto da cidade, menor e consequentemente mais barato. Assim, une o útil ao agradável.
Também é fundamental pensar em termos práticos: se você tem filhos e pretende morar na casa, precisa escolher uma propriedade na região de escolas, por exemplo, o que vai facilitar muito no dia a dia.
Outra questão que envolve localização, também tem a ver com a infraestrutura e condições de habitação:
Condomínio – os modelos de casas em regiões fechadas geralmente têm regras e um sistema próprio de segurança, por exemplo. Na maioria dos casos, esse modelo requer que quantias extras sejam pagas para a manutenção do condomínio, então, mesmo que a casa seja sua, não deixa de ser uma moradia em conjunto.
Apartamento: assim como o condomínio, também envolve parcelas de manutenção. Nesses casos, ainda, você precisa saber detalhadamente condições de elétrica, gás e reformas da propriedade, visto que terá que comunicar e ter autorização para grande parte das alterações. Além disso, é importante saber que as regras do prédio devem ser seguidas, como horários limite para barulho, autorização para festas e outros detalhes. Antes de comprar, procurar um especialista no tema é uma boa dica!
Casa: traz mais liberdade e torna as decisões mais pessoais, mas nem por isso deixa de ser necessário que você avalie a localização. Procure saber sobre a vizinhança, o bairro, confira o acesso a locais de emergência, rodovias, transporte e tudo o que você pode precisar no seu dia a dia.
- Pensando na vida:
Uma dica importante: não pense só no agora! Antes de comprar um imóvel, qualquer que seja o tipo, pense nas necessidades que pode vir a ter no futuro. Se você planeja ter filhos, por exemplo, invista em uma propriedade que acomode esse plano, mesmo que no momento more sozinho.
Faça uma projeção do que você deseja na sua vida em dez anos, e pense se poderia adequar este imóvel a novas realidades. Claro que sempre dá para vender a propriedade, por isso avalie também se isso seria fácil, assim como a opção de alugar caso necessário.
Olha só esse conteúdo detalhado sobre o tema:
Vender imóvel, alugar ou usar como garantia? O que é mais vantajoso?
Busque manter o imóvel conservado e com ajustes e documentação em dia para evitar imprevistos e valorizá-lo. Então, faça previsões de possíveis reformas e quanto elas poderiam custar.
Por falar nisso…
- Burocracia e gastos:
Comprar um imóvel envolve bastante burocracia, desde a compra e transações financeiras, até passar tudo para o seu nome. Esteja preparado para idas ao cartório, avaliações de espaço, visitas de profissionais como arquitetos e engenheiros, a depender das condições de compra. Os gastos com burocracia podem chegar a até 8% do valor do imóvel.
Quando você compra uma propriedade, muitos cuidados passam a ser de sua responsabilidade. Não vai dar para fugir de problemas na elétrica e encanamento. Por isso, realizar todas essas etapas de avaliação é fundamental.
Também é de extrema importância que você inclua os impostos no seu planejamento para comprar uma casa. O IPTU é o principal deles, pago anualmente. Por isso, antes de comprar uma propriedade, avalie todos os gastos.
- Crédito e financiamento:
Para garantir que você vai conseguir pagar sua propriedade e todos os detalhes que envolvem a comprar, realizar um plano de financiamento pode ser uma boa opção. Os modelos de financiamento são facilitadores para quem quer investir na compra de um imóvel.
Outra opção, principalmente se estamos falando de uma segunda propriedade, é solicitar crédito para garantir a compra. O mais recomendado para uma transação desse porte, que oferece tranquilidade, parcelas vantajosas e mais segurança, é o empréstimo com garantia de imóvel.
Este modelo utiliza sua primeira propriedade como garantia, o que possibilita mais tempo para pagar, e as taxas mais baixas do mercado, uma vez que o processo é seguro para a plataforma de crédito responsável pelo empréstimo. Também é possível solicitar o empréstimo com garantia de imóvel utilizando uma propriedade que está em nome de um terceiro, como um familiar ou amigo. Essa pessoa cede o imóvel como garantia para o empréstimo, e você fica responsável pelas parcelas. Então, você pode contar com aquela ajuda de alguém que confia para comprar sua primeira casa!
Vale lembrar que ninguém sai perdendo nesse contrato! As condições de utilização do imóvel seguem as mesmas do dia a dia, mesmo que ele seja colocado como garantia. Isso significa que é possível alugar, reformar e morar na propriedade utilizando o CGI, o que também é uma vantagem.
Assim, você consegue contar com crédito vantajoso e seguro para comprar seu imóvel, com um prazo mais longo – que pode chegar a até 20 anos – para pagar o empréstimo.
Esse modelo de crédito tem se popularizado cada vez mais para quem quer investir em grandes planos. Vale a pena conferir nossos conteúdos e saber mais:
Conhecendo o Crédito com Garantia Imobiliária;
Como conseguir crédito imobiliário? – O que você precisa saber antes de solicitar;
E se você quiser saber mais sobre crédito e financiamento, nosso blog conta com uma aba especial com diversos conteúdos sobre o tema. Dá uma olhada:
Consórcio, financiamento e crédito com garantia: qual escolher?
Financiamento Imobiliário: conheça os tipos e descubra qual é o melhor para você!
E aí, tudo pronto para começar a planejar a compra do seu novo imóvel? Para saber como o crédito com garantia pode funcionar para você, e conferir todas as vantagens personalizadas, simule agora o seu crédito. É fácil, rápido, gratuito e especialmente feito para você!
Fique de olho na Keycash para conferir mais dicas e conteúdos exclusivos sobre o mercado financeiro e crédito descomplicado.
