Valor do imóvel – saiba como calcular e avaliar o seu

Transações imobiliárias, como o crédito com garantia de imóvel, cálculo de ativos e passivos, contratação de seguro residencial e outras, exigem que você saiba o valor do seu imóvel. Por isso, é fundamental conhecer cada especificação, como o preço por metro quadrado e a valorização da estrutura. 

As instituições especializadas nessas movimentações costumam oferecer o serviço de avaliação, e existem diversas ferramentas online para calcular o valor do imóvel. Neste artigo, vamos te ensinar a fazer isso para que possa começar por conta própria, ou ficar atento aos detalhes a cada transação.

  1. Valor venal;
  2. Preço do metro quadrado;
  3. Valor da região;
  4. Condições e características do imóvel;
  5. Crédito com garantia de imóvel;
  1. Valor venal:

O valor venal do imóvel é como uma estimativa do valor real, usada por órgãos como a prefeitura do município, para definir impostos e outros processos relacionados à propriedade. Ele é diferente do valor de mercado do imóvel, que normalmente está mais ligado a outros fatores, como valorização, histórico, diferenciais e até mesmo a urgência ou os meios do proprietário para a venda da propriedade. 

Como uma estimativa, o valor venal é mais ‘cru’, sem levar em conta tantas avaliações detalhadas. Com isso, se o valor venal da sua propriedade é de R$ 350 mil, o valor de mercado pode ser negociado para cima ou para baixo, por R$ 300 mil ou R$ 400 mil, a depender de suas especificações. 

Logo, se você só quer ter uma ideia do valor do seu imóvel, pode calcular o valor venal acessando o site da prefeitura da sua cidade. Geralmente, eles possuem uma calculadora específica, que gera o valor a partir do número de cadastro do seu IPTU. 

A Prefeitura de São Paulo, por exemplo, disponibiliza essa calculadora para os moradores da cidade. Olha só como é: cálculo de valor referencial.

Se você quiser calcular o valor venal por conta própria, saiba que ele tem uma fórmula: 

VV = A x Vm² x I x P x TR

Ela consiste em:

  • VV = Valor Venal;
  • A = Área do terreno do imóvel;
  • Vm² = Valor do metro quadrado dos imóveis nos arredores;
  • I = Idade, considerada desde o tempo de construção do imóvel;
  • P = Posição, diz respeito a localização do imóvel;
  • TR = Tipologia da residência, correspondem às características da construção;

Com esse cálculo, você consegue ter uma ideia de quanto sua propriedade pode custar.

  1. Preço do metro quadrado:

Saber o preço por metro quadrado também é uma maneira de calcular o valor do seu imóvel. Para isso, antes de mais nada, você deve descobrir o valor por m² do seu bairro. Você pode fazer isso consultando corretoras e imobiliárias, ou até mesmo pesquisando em listas online, que atualizam esses valores constantemente.

Após descobrir o valor por metro quadrado do seu bairro, a fórmula para encontrar o valor estimado da sua propriedade é uma multiplicação fácil. 

Vamos supor que o m² do seu bairro custa R$ 5,000 e sua casa possui 40 metros quadrados. Então o cálculo seria:

R$ 5,000 x 40 m² = 200.000

Assim, para saber o valor da sua propriedade, basta substituir pelos valores do seu bairro e metros do seu imóvel. 

É importante lembrar que esse valor é aproximado, uma estimativa, assim como o valor venal, já que o valor real de um imóvel depende de diversos outros fatores, como número de quartos, garagens, infraestrutura e até mesmo região.

  1. Valor da região:

O valor da região não é medido em números, mas em qualidade de vida, facilidade de locomoção e até mesmo convivência. 

Uma região com boas escolas, mercados, farmácias, hospitais, acesso fácil a transporte e outras necessidades do dia a dia é muito mais valorizada. Por isso, ao calcular o valor de um imóvel em um sentido mais amplo, é necessário pensar de maneira funcional e objetiva. 

Analise também a movimentação em diferentes horários, o convívio com a vizinhança e se os arredores oferecem lazer e oportunidades de interação. Caso o terreno do seu imóvel tenha playground, piscina, vista e outros fatores que agregam valor, tudo isso deve ser levado em conta para aumentar o preço.

  1. Condições e características do imóvel:

As condições do imóvel contam muito durante uma avaliação. São as características que irão definir o quão proveitoso ele pode ser, ou quanta dor de cabeça pode dar. 

Por isso, vale especificar quantas reformas já foram feitas e onde, apontar infiltrações, falhas, e também valorizar as partes boas. 

Cheque desde as fechaduras de portas e janelas até a entrada de luz e ventilação. Até mesmo fatores como “ótima luz natural pela manhã” podem definir se um imóvel tem mais valor.

Além disso, um avaliador também levará em conta número de quartos, banheiros, se o imóvel área de serviço, e outros detalhes como churrasqueira, varandas e até mesmo se os ralos estão em bom estado.

Se existir alguma falha que não pode ser sanada, é importante saber que ela pode ser descontada do valor do imóvel. 

Caso um avaliador vá até a sua propriedade, seja transparente e se prepare antes, para não esquecer nenhum ponto. Se você estiver avaliando sozinho, como uma estimativa ou para ter uma base para venda, uma boa dica é utilizar imóveis parecidos como comparativo. 

  1. Crédito com garantia de imóvel:

O crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo que funciona por meio de uma propriedade como garantia. O valor determinado das parcelas e o crédito em si dependem da avaliação da propriedade. 

Aqui na Keycash, o seu crédito pode chegar a até 60% do valor total do seu imóvel quitado. Por isso, é fundamental saber esse número direitinho. Assim, você já consegue colocar os valores, tanto do crédito quanto da dívida, no seu planejamento. 

Para saber como as vantagens do crédito com garantia de imóvel podem se aplicar a você, especificamente, basta fazer uma simulação rápida, fácil e gratuita em nossa plataforma: simule agora.

E para saber mais sobre essa modalidade, dê uma olhada nos nossos artigos:

Conhecendo o Crédito com Garantia Imobiliária;

Passo a passo para o refinanciamento de imóvel;

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