Para diversas pessoas, investir em imóveis é uma dúvida, já que as transações costumam ter valores altos. No entanto, alguns dados do setor mostram que o interesse pelo investimento em imóveis cresceu nos últimos anos, mesmo com desafios como a alta da inflação e a pandemia.
Neste artigo, vamos apontar alguns índices atuais do setor e explicar o que faz com que pessoas invistam em imóveis, para que você avalie se faz sentido para os seus objetivos ou tenha um guia caso decida investir.
- O mercado de imóveis cresceu?
- Reflexos da pandemia no setor de imóveis;
- Vantagens de investir em imóveis;
- Opções de financiamento e crédito;
- O mercado de imóveis cresceu?
De acordo com uma pesquisa do FipeZAP, 46% das pessoas entrevistadas pretendiam adquirir pelo menos um imóvel entre julho, agosto e setembro de 2022. Esse desejo voltado para o setor vem se mantendo firme desde o início da pandemia, surpreendentemente.
O mercado de construção civil registrou um crescimento de 57,5% em 2020, e logo, os bancos liberaram uma verba de R$ 124 bilhões para financiar imóveis, o que resultou em um crescimento de 113% em financiamentos só no primeiro trimestre de 2021.
Com tudo isso, o mercado da construção civil está se aproximando de registrar seu melhor período na história em 10 anos, com seu maior PIB desde 2014.
Mas a que se deve esse crescimento?
- Reflexos da pandemia no setor de imóveis:
O setor imobiliário, apesar de também ter encontrado dificuldades durante a pandemia, com a alta da inflação e o receio de certa parte do público em realizar grandes movimentações, por outro lado também impulsionou investimentos seguros.
O isolamento evidenciou a importância de ambientes bem planejados, confortáveis e funcionais, não só para o dia a dia, mas também estabelecimentos comerciais e coworkings.
Alguns dos modelos de imóveis que mais receberam destaque durante a pandemia são as propriedades em prédios e condomínios que oferecem áreas de lazer, prática de exercícios e fácil acesso a estabelecimentos como farmácias, mercados e hospitais.
Com a necessidade de ficar em casa, as pessoas aprenderam a ver este como o primeiro ambiente que deve corresponder a padrões de conforto mais altos, e os investidores veem oportunidade de aplicar seu dinheiro em algo que se manterá cada vez mais valorizado.
- Vantagens de investir em imóveis:
Além de estar no topo da lista de sonhos de consumo do brasileiro, os imóveis próprios também são uma maneira de garantir um bem que serve como fonte de renda ou garantia. Isso porque, alugando o imóvel, é possível torná-lo rentável, recebendo o seu investimento nele de volta, e a propriedade também pode servir como garantia para crédito em modalidades como o empréstimo com garantia de imóvel, por exemplo.
Não é somente por meio da compra de uma casa que se investe em imóveis. Também é possível aplicar o seu dinheiro diretamente em títulos, investindo no mercado imobiliário em si. Saiba mais sobre isso no nosso conteúdo especial:
Entenda o Fundo de Investimento Imobiliário – o que são os FIIs e como investir;
Dentro destas possibilidades, outras vantagens de se investir em imóveis são:
Diversificação: O investimento em imóveis é uma alternativa segura para quem procura retornos de médio e longo prazo. Além disso, é inteligente diversificar os investimentos, principalmente aplicando o dinheiro em um mercado que está a todo o vapor. Não se esqueça de estudar seu perfil, objetivos e analisar o setor antes, para ver se faz sentido para a sua realidade. Saiba mais sobre investimentos nos nossos conteúdos:
Perfil de investidor – conheça cada um e invista com mais segurança;
O que são aplicações financeiras e como começar a investir?
Educação financeira e crédito imobiliário – como aprender para investir;
Segurança: É mais difícil “perder dinheiro” ao investir em um imóvel. Isso porque, além do bem se tornar um fundo, uma maneira de reservar dinheiro, propriedades sempre serão necessárias para as mais diferentes atividades: moradia, trabalho, comércio, estudo, lazer… Sendo assim, a segurança do investimento em um imóvel costuma ser maior. Isso, claro, sempre avaliando as tendências de mercado, região e as próprias condições do imóvel. Então, se você gosta de investimentos mais tangíveis, ou não tem muita experiência no mercado de investimentos, adquirir um bem é uma boa solução.
Valorização: Como já dissemos, a tendência é que imóveis se valorizem com um tempo. Com meios como reformas, o crescimento do setor ou a própria melhoria da área onde o imóvel está localizado – com a chegada de comércio, escolas, ajustes em rodovias, estradas e outros fatores relacionados ao endereço -, é natural que o imóvel se valorize. Isso significa que uma propriedade que você comprou por um pequeno valor, em alguns anos, e com algum esforço em manutenção da sua parte, pode chegar a custar o dobro. Isso te permite diversas oportunidades: vender, morar, alugar…
Estar atento à estabilidade do setor, previsões do mercado e aos seus objetivos é fundamental para que essas vantagens façam sentido. Por isso, se atente a informações e aprendizados na área.
- Opções de financiamento e crédito:
Já que a busca por investir em imóveis cresceu, os financiamentos também. Isso gera mais concorrência no setor, taxas mais competitivas entre as instituições financeiras, benefícios diferentes para determinados perfis de clientes e muitos detalhes que podem tornar a compra de um imóvel vantajosa para você.
Em nossos conteúdos, temos um artigo especial sobre modelos de financiamento. Vale a pena dar uma olhada:
Financiamento Imobiliário: conheça os tipos e descubra qual é o melhor para você!
Atualmente, o mercado oferece diversas opções de crédito para a compra de um imóvel. Para escolher a melhor, análise fatores como:
- Seu perfil financeiro e de investidor;
- Sua renda;
- Projeção para o mercado;
- Seus objetivos com a compra;
- Prazo para pagar e taxas;
Um artigo que pode te ajudar muito com tudo isso é esse aqui:
O que você precisa saber antes de comprar um imóvel – saiba como fazer isso usando o CGI;
Além do financiamento tradicional para quem vai adquirir o primeiro imóvel, uma opção ainda mais vantajosa para quem já possui a primeira propriedade é o empréstimo com garantia. Ele possui uma das menores taxas de juros do mercado de crédito, prazo longo para pagar e é bem mais seguro e confortável.
Saiba mais sobre essa modalidade:
Passo a passo para o refinanciamento de imóvel;
Para alinhar suas expectativas ao crédito, vale fazer uma simulação, para descobrir como parcelas, prazos e taxas se adequam à sua realidade. Essa é outra facilidade que o crédito com garantia oferece: você já sabe quanto vai receber, e quanto vai ter que pagar. Simule agora!
Investir em imóveis é uma boa opção para quem busca segurança, em um mercado que tende a se manter estável, mesmo em períodos complicados. Afinal, todos precisamos viver bem.
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